讀書方法・地政士考試
地政士考試 60 分就及格？
6 個讓人白讀一年的迷思
王芷｜地政士・著有《土地登記實務題型破解》《土地稅法規題型破解》
不是每科 60 分就好。國文只占 10%，多數人國文拿 40 分左右，四科專業科目平均要 62.2 分才及格。下面六個迷思，每個先猜真假，再看為什麼；最後輸入你的分數，看看你差多少分。
我是王芷。我的考試經驗是三個月、自修沒有補習，一年雙榜考上地政士跟不動產經紀人。我之前也不是本科系。
接下來講六個卡住的地方，你看看哪一個是你。
先猜猜看：這六句，哪句是真的？
迷思 1
每科考到 60 分就及格。
假的。
- 為什麼不對
- 國文只占 10%，多數人國文 40 分左右，等於只拿到 4 分。剩下 56 分要靠四科專業科目拿到，而專業科目只占 90%。
- 56 ÷ 0.9 ＝
- 四科平均要 62.2 分才及格，不是 60。好記一點：四科合計抓 250 分。
- 改成這樣做
- 從總分反推各科怎麼分配時間。民法只拿 50 分也沒關係，土登和土稅把分數補回來。
迷思 2
法條要一字不漏背，申論寫越多越高分。
假的。
- 為什麼不對
- 閱卷老師對照參考答案改，一個人要改幾百份，看的是關鍵字和結構，不是字數。答案的證據性比字數重要。
- 改成這樣做
- 用自己的話寫出關鍵字，分段下標題。例如土地增值稅，「漲價總數額」這個關鍵字一定要寫出來。如果真的不會寫，也儘量寫下來，用白話的方式呈現，比都不寫好。
- 我 112 年考全國第 77 名那年，每一題都沒有寫超過一頁，甚至只寫一半再多一點點。
迷思 3
看懂了，考試就寫得出來。
假的。
- 為什麼不對
- 學習是輸入加輸出。只看不寫，題目換個問法就卡住。我最常聽到的一句話是：「我都看得懂，可是我就自己寫不出來。」
- 改成這樣做
- 讀完一章馬上寫題目。第一遍當故事看，第二、三遍才求記住，不用期待一次到位。
迷思 4
補習班的課要全部看完，才能開始寫題。
假的。
- 為什麼不對
- 課程動輒幾百小時，看完就沒時間複習。我調查過一家補習班的課程，總時數 298 個小時，就算兩倍速也要 150 個小時。補習班說命中率很高，是因為全部都教，重點還是要你自己篩。
- 改成這樣做
- 邊上課邊寫題。先預習、再上課、再補看不懂的地方。用十年考古題找重複出現的考點，那些就是重點。
- 我常問考生：「補習班上完了，然後呢？」
迷思 5
民法最難，要花最多時間拚高分。
假的。
- 為什麼不對
- 民法一千多條，投資報酬率最低。考的是概念能不能套用，不是條文背得多完整。
- 改成這樣做
- 目標抓 50 分。先拿下信託法：信託法只有 86 條，一定會考，其他題寫出基本概念，50 分就到手。
- 112 年民法很難的那一年，我用自己整理的架構，還是考到 56 分。
迷思 6
土地增值稅計算，就是要背公式。
假的。
- 為什麼不對
- 公式背了也會混，題目一變形就套不上。
- 改成這樣做
- 記步驟，不記公式：找前次 → 找本次 → 算漲價 → 查倍數 → 查稅率，每一步都有它的道理。
- 同一條法，會換個問法再考一次。土地稅法 §34（自用住宅用地）在 94～111 年 19 題土增稅歷屆題裡出現 6 次：95、98、99、105、108、111 年。
看看你差多少分
預設是我建議的目標分數。改成你的分數，按「揭曉」。
算法照考選部〈地政士考試規則〉第 12 條：總成績 ＝ 國文 × 10% ＋ 四科平均 × 90%，滿 60 分及格；但任一科 0 分（缺考也算 0 分），或專業科目平均未滿 50 分，都不及格。
常見問題
信託法要怎麼準備比較有效率？
從考古題反推考點。信託法考的東西都差不多，像信託無效的情形、公益信託的定義，都會重複出現。信託法只有 86 條，再怎麼樣，民法其他部分可以先放，但一定要看信託法。
我怕自己看書看不懂，可以先看完補習班課程嗎？
如果是全職工作、時間不多的考生，我會建議直接看書，看書之後真的看不懂的部分，再去看補習班。
法條看了三遍還是不知道怎麼寫申論，怎麼辦？
看懂不等於會寫，要搭配題目練習，培養「題感」，理解法條怎麼變成題目。看到題目才知道「這個法規可以這樣考」。
申論是不是一定要寫到一頁半？
不用。改卷老師在找的是有沒有寫出考點，不是字數。我考試時每題大概只寫一半再多一點點，甚至一頁而已，成績還是很高。
國文作文題目很奇怪，不知道怎麼寫怎麼辦？
用「破題＋聚焦＋舉例＋呼應」的架構，不管什麼題目都能套用。大家正常來講，國文 40 到 60 分就很厲害，專業科目才是決定上榜的戰場。
再考一年，不只是多一年學費。在我做的 188 份地政士考生問卷裡，36.2% 的考生最害怕的是「浪費掉的一年青春與體力」，排第一名。
我沒辦法保證你一定上，但我可以讓你不用再一個人猜要念什麼。
加油，希望你是下一個上榜的人。