累進起點地價＋五段階梯｜一階一階點著看
互動版：六檔稅率一次亮一檔（基本 10‰ ＋ 五段累進），下面自己輸入地價總額與起點地價，看它分段算給你看——「整筆改按高稅率」的錯覺就是這樣破的。
📌 土稅 §15 · §16Ⅰ·Ⅱ ｜ 平施 §27
💡 累進起點地價像一道門檻，地價總額一旦跨過這條線，稅率就像爬樓梯一樣，一階比一階高，最高爬到 55‰。
怎麼玩：點六檔看每一階的「超過幾倍」與稅率；再用下面的試算輸入自己的數字——重點看輸出每一段各算一次，不是整筆換一個稅率。
前提｜先歸戶再比門檻（土稅§15）：稅基＝
每一土地所有權人在
每一直轄市／縣（市）轄區內經核列歸戶冊之
申報地價總額（不是公告現值）。申報地價怎麼來，見
〈稅基申報地價〉 那張。
六檔稅率：一次亮一檔（§16Ⅰ）
🗺 全景｜一眼看完整條路（點任何一段就跳到那一站）
基本
門檻怎麼算：累進起點地價（§16Ⅱ・平施§27）
§16Ⅱ 講了什麼累進起點地價以各該直轄市或縣（市）土地七公畝之平均地價為準，但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內口訣｜工礦農免——「不包括」是分子分母都要扣。
附件一的算式（平施§27Ⅰ 授權，算式本身在附件一，非條文內容）
累進起點地價 ＝（規定地價總額 − 工礦農免地價）÷（總面積 − 工礦農免面積）× 7公畝
※ 各直轄市／縣（市）各算各的：地貴的地方門檻高，地便宜的地方門檻低；以千元為單位，以下四捨五入。
土地稅法§16Ⅱ 前項所稱累進起點地價，以各該直轄市或縣（市）土地七公畝之平均地價為準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。口訣｜工礦農免
平均地權條例施行細則§27Ⅰ 本條例第十八條規定之地價稅累進起點地價，其計算公式如附件一。
平均地權條例施行細則§27Ⅱ 前項地價稅累進起點地價，應於舉辦規定地價或重新規定地價後當期地價稅開徵前計算完竣，並分別報請中央主管機關、財政部備查。
平均地權條例施行細則§27Ⅲ 累進起點地價以千元為單位，以下四捨五入。
🪤 門檻算法漏扣：拿「全市規定地價總額 ÷ 全市總面積 × 7」就錯了。分子與分母均須扣除工業、礦業、農業用地及免稅土地之地價與面積，再乘 7 公畝。
🗝️ 口訣：七公畝不含工礦農免
分段試算：自己輸入，看它一段一段算
📝 示範計算（照樓梯走一遍）：甲在某縣市地價總額 1,200 萬，該縣市累進起點地價 500 萬。
① 未超過部分：500萬 × 10‰ ＝ 50,000（門檻內全按基本稅率）
② 超過部分判段：超過額 700萬 ÷ 起點 500萬 ＝ 1.4倍，未達 5 倍 → 全落第一段 15‰
③ 超過部分稅額：700萬 × 15‰ ＝ 105,000
✅ 應納地價稅 ＝ 50,000 ＋ 105,000 ＝ 155,000 元（整筆都用 15‰ 算成 18 萬就錯了）
五段稅率先想再翻
✍️ 這一顆考出來，第一句這樣起手
累進起點地價為各縣市七公畝平均地價（不含工礦農免），作為地價稅是否進入累進課稅之門檻基準。
🪤 兩大陷阱：①計算累進起點地價時，分子（地價總額）與分母（土地面積）均須扣除工礦農免，不可用全市總額直接計算；②超過累進起點地價後，僅就超過部分累進課徵，非全部地價總額改按高稅率計算。
▸ 課稅基礎與累進稅率結構
地價稅以申報地價總額為稅基，以累進起點地價（各縣市七公畝平均地價，不含工礦農免）為累進門檻，稅率從千分之十累進至千分之五十五。
🪤 兩個常見錯誤：①計算累進起點地價忘記先扣工礦農免用地，直接用全市總額計算；②誤以為地價稅稅基是公告地價或公告現值，實際應以申報地價（歸戶冊地價總額）為準。
▸ 自用住宅擇地節稅計算
未申報地價者以公告地價×80%計算；自用住宅優惠稅率（2‰）應選地價總額較高之土地，節稅效果最大，合計應繳2.24萬元。
🪤 最常犯兩個錯：①題目未提及申報地價就直接用公告地價，應以公告地價×80%；②以為選單價高的土地有利（松山單價是文山 3 倍），實則應選申報地價總額最高者，節稅金額才最大。
隨堂測驗（3 題）
條文逐字引自現行法規原文。